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      • 张平:如果都来抵制炒房客 房子能否回归居住属性?

           时间:2020-01-01 04:50:18     浏览:98035    评论:0    
        核心提示:  作者:知名财经评论家,专栏作者 张平     实际上,如果是在房价上涨的趋势下,货币政策又持续宽松,大家根本不可能团结起来抵制炒房客,因为有短期快速赚钱的效应在、有为了使自己资产保值增值的需求在,还会有更多的人不断加入到炒房者的队伍当中来。炒房客又怎么可能退出?房价又怎以可能回归居住属性呢?   

          作者:知名财经评论家,专栏作者 张平   

          实际上,如果是在房价上涨的趋势下,货币政策又持续宽松,大家根本不可能团结起来抵制炒房客,因为有短期快速赚钱的效应在、有为了使自己资产保值增值的需求在,还会有更多的人不断加入到炒房者的队伍当中来。炒房客又怎么可能退出?房价又怎以可能回归居住属性呢?

          这就像2015年上半年,股市首次出现大规模加杠杆,什么场外配资、融资融券等。融资融券最高时规模突破2万亿。各种投机性炒股者借了钱涌入股市,我们能责怪全民加杠杆来炒股吗?如果环境不允许高杠杆炒股了,杠杆炒股的需求马上就被扑灭了。果不其然,监管层突然叫停了股市场外配资的高杠杆,规范的融资融券的杠杆率,使高杠杆炒股者马上消失的无影无踪。

          在我们看来,炒房客对房地产只是起到了一个推波助澜的作用。炒房客也不傻,房价呈现上涨趋势,他们当然会来炒房,但是一旦房价出现下跌趋势,他们当然会出现选择出逃,只是有一些城市对炒房客实行了限售政策,让炒房客一时半会无法兑现,等再过二三年,房价形势又有新变化,再要抛售房产就充满变数了。

          事实上,只要各级政府的“因城施策”的房地产调控不变,对房地产去投机化、去投资化,让炒房者无利可图,让炒房者预见房价上涨趋势出现逆转,让房地产税高悬在其头顶之上,这样炒房者也根本无需抵制,而赶紧把手中拥有的房源推向市场,这样城市房源供应量增大,既可对房价起到调降的作用,又要可逐步让房子回归居住属性。

          应该说,目前由于国内经济下行压力增大、房地产降温明显、各城市房地产需求趋于饱和,同时,国内物价处于通缩的状态中,炒房客对房价未来预期开始发生了转变,正在准备逐步退出房地产市场,因为炒房需要支付房贷利息,是要有成本的,如果房价长期不涨的话,那炒房者也是会出现亏损的。

          当然,房地产调控也不可能一直执行下去,未来还是要实行房地产的长效机制。就是一边逐步推出房地产税,现在不动产登记已经全国联网,在技术上各地推出房地产税已没有障碍。同时,还要推出房价上涨的问责制,对房价被炒高的城市负责人实行问责制。

          而另一边,在发展商品房市场的同时,还要大力发展保障房、租赁房市场,有了长效机制,就是可以分流房地产需求,满足不同社会群体的居住需求,还要将商品房炒不起来,没有投机炒作的土壤,投机性购房者退出,房价最终将由当地居住收入来决定,这样才能真正回归居住属性。

          大家一起抵制炒房客根本没有用,炒房客是看房地产市场有没有赚钱效应。如果房价一直在上涨,炒房客在利益的驱使之下,是不会停止对房价的投机的。只有房地产市场上涨预期得到逆转,房价在短期内也不会出现赚钱效应,炒房客肯定是主动退出投机炒房市场。

          而若要房价永远去投机化,回归居住属性,就必须要等到房地产长效机制的建立健全,届时,商品房市场的房价将一直由当地居民收入来决定,不会在中短期内再出现大起大落的现象了。

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